通俗的将讲
我们买住的房子，都是买的 住宅用地
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住宅用地
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商业用地
- 居住用地70年;
- 工业用地50年;
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
- 商业、旅游、娱乐用地40年;
- 综合或其他用地50年。
1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。
2.工业用地。土地使用年限为50年。
3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。
4.商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。
5.其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。
从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。
一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，
因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。