所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。
而对于住户来说，容积率则直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过4
所谓绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但是绿化率这个用词并不是特别的准确，这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
国家有明确规定的其实上是绿地率，
而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，
主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
