合同都是有编号的，而且每个合同编号具有唯一性，如果合同编号查不出来或者是和别人的重复，那就说明合同是有问题的。
一、打开浏览器，找到百度搜索栏。
二、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“XX市住房保障和房产管理局”并单击搜索。
三、点击进入XX市住房保障和房产管理局官网。
四、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。
五、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。
六、查询成功。
1、可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容，买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，
并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
4、基础设施包括与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、
电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。
5、供水购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。
属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网;
属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时地下水使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。
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在签订购房合同时，一定要注意看这5个方面：
1、房屋面积，合同中会写明房屋面积多少（包括套内面积多少、公摊面米多少）。
2、房屋价格，房屋总价多少，房屋每平方面积多少。
3、房子物业费多少。
4、交房期限，延迟交房违约责任。
5、房屋合同面积与交房时的实际面积出入有偏差的话，可根据规定来维权。
即实际面积在3％以内是可以多退少补接受的，如果超出了绝对值比3％的范围，是可以退房的。
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从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
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商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
- 具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，
输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
- 1、房产证的办理时间
现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的1-2年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商逾期办理房产证，
应尽量在合同中约定办证的具体日期，如某年某月某日。
同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
- 2、公摊面积大小和位置
公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在合同中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，
而且还要注明如果公摊发生变更的解决方式，避免日后因此而发生购房纠纷。
- 3、贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，
所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚贷款不成的处理方式。
建议购房者这样约定：“如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项”。
如果购房合同中无此约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
- 4、装修标准
如果购房者购买的是精装修房，购房者应就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、
价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详尽而明确的记载，作为日后维权的凭证。
- 5、“不可抗力”的约定
一般情况下，因“不可抗力”导致购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任，正因为如此，开发商通常会以“不可抗力”为理由而推卸责任。
所以，购房者在签购房合同时一定要写明各种“不可抗力”因素。
那么，“不可抗力”都包括哪些因素？
一般来讲，重大自然灾害（如泥石流、海啸、地震、洪灾等）、重大社会非正常事件（如罢工、骚乱、暴动、战争等）、
政府行为（如政府禁令等）都属于“不可抗力”因素。
另外，根据《合同法》规定，因当事人延迟履行合同，而后发生“不可抗力”的，当事人不能免除责任，这一点大家需要注意。
- 要签订购房合同的话我们就要仔细阅读下合同上的内容，注意一些专业用词，如果不太了解就要及时的咨询和了解。