- 1．如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，
银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，
并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，
且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
- 2．如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，
则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，
如果贷款额＋首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
- 3．提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；
贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可以直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
1．向银行提出贷款申请。提交身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。
外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，
以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。
2．确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70％，贷款期限最长20年。
外地人士，贷款最高额度为房价的60％，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。
3．贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，
是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。
4．办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待放款就可以了。