-
Notifications
You must be signed in to change notification settings - Fork 0
/
inde.html
363 lines (248 loc) · 25 KB
/
inde.html
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
351
352
353
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
<!DOCTYPE html>
<html lang="en">
<head>
<meta charset="UTF-8">
<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0">
<title>Ipoteka-ot-redhaski</title>
<link rel="stylesheet" href="index.css">
<link href="https://cdn.jsdelivr.net/npm/bootstrap@5.3.3/dist/css/bootstrap.min.css" rel="stylesheet"
integrity="sha384-QWTKZyjpPEjISv5WaRU9OFeRpok6YctnYmDr5pNlyT2bRjXh0JMhjY6hW+ALEwIH" crossorigin="anonymous" />
</head>
<body>
<nav class="navbar navbar-expand-lg bg-body-tertiary">
<div class="container-fluid">
<a class="navbar-brand" href="inde.html">Навигация</a>
<button class="navbar-toggler" type="button" data-bs-toggle="collapse" data-bs-target="#navbarNav"
aria-controls="navbarNav" aria-expanded="false" aria-label="Toggle navigation">
<span class="navbar-toggler-icon"></span>
</button>
<div class="collapse navbar-collapse" id="navbarNav">
<ul class="navbar-nav">
<li class="nav-item">
<a class="nav-link active" aria-current="page" href="inde.html">Главная</a>
</li>
<li class="nav-item">
<a class="nav-link" href="calk.html">Калькулятор</a>
</li>
<li class="nav-item">
<a class="nav-link" target="_blank" href="new.html">Оставить заявку на консултацию</a>
</li>
<li class="nav-item">
<a class="nav-link disabled" aria-disabled="true">В разработке</a>
</li>
</ul>
</div>
</div>
</nav>
<div class="page">
<div class="header">
<div>
<img src="https://pictures.pibig.info/uploads/posts/2023-04/1681721175_pictures-pibig-info-p-skrudzh-makdak-risunok-vkontakte-5.png"
alt="логотип вики">
</div>
<ol class="aboba">
<li><a href="#">Наш телеграмм</a></li>
<li><a href="https://t.me/ipotrkacalcbot">Наш телеграмм бот</a></li>
<li><br></li>
<li><a href="#">избранные статьи</a></li>
<li><a href="#">случайная статья</a></li>
<li><a href="#">пожертвовать</a></li>
</ol>
</div>
<div class="text-page">
<div class="listcont">
<p>содержание</p>
<ol>
<li>общее представление</li>
<li>
Что изменилось в условиях выдачи ипотеки в 2024 году</li>
<li>Ситуация на первичном рынке жилья</li>
<li>Ситуация на вторичном рынке жилья</li>
<li>Плюсы и минусы ипотеки во время кризиса</li>
<li>
Покупать жильё в ипотеку или подождать: что делать?</li>
</ol>
</div>
<h2>Общее представление</h2>
<p>
Ипотека в России — это долгосрочный кредит, предоставляемый банками под залог недвижимости. Этот вид
кредитования позволяет гражданам приобрести жилье, которое становится обеспечением кредита. В Российской
Федерации ипотека регулируется законодательством, и ее условия могут различаться в зависимости от
банковских учреждений и программ, предлагаемых государством.
Основные аспекты ипотеки в РФ:br<br>
1. **Процентные ставки**: Они могут быть фиксированными или плавающими и сильно зависят от политики
Центрального Банка России и рыночных условий.<br>
2. **Срок кредитования**: Обычно составляет от 5 до 30 лет. Чем больше срок, тем ниже ежемесячные
платежи, но выше общая сумма выплаченных процентов.br<br>
3. **Сумма кредита**: Определяется исходя из стоимости залога, дохода заемщика и его кредитной
истории.br<br>
4. **Страхование**: Заемщик может быть обязан застраховать жизнь и здоровье, а также имущество, что
является условием предоставления кредита.br<br>
5. **Досрочное погашение**: Заемщик имеет право на досрочное погашение кредита, но необходимо
ознакомиться с условиями досрочного погашения в договоре.br<br>
6. **Налоговый вычет**: Заемщики имеют право на получение налогового вычета по ипотечным процентам и
стоимости жилья.br<br>
7. **Условия кредитования**: Банки могут предлагать различные программы ипотеки, включая государственные
программы поддержки семей, молодых ученых и других категорий граждан.br<br>
8. **Оформление ипотеки**: Процесс включает в себя оценку недвижимости, проверку платежеспособности
заемщика, оформление залога и подписание договора.br<br>
9. **Комиссии и штрафы**: Важно учитывать возможные комиссии за обслуживание кредита, штрафы за
просрочку платежей и другие расходы, связанные с ипотекой.
10. **Рефинансирование**: Заемщики могут перекредитоваться в другом банке, если найдут более выгодные
условия.br<br>
Ипотека является важным инструментом для многих россиян, позволяющим реализовать мечту о собственном
жилье. Однако при оформлении ипотеки необходимо тщательно анализировать все условия, учитывать свои
финансовые возможности и быть готовым к долгосрочным финансовым обязательствам.
</p>
<div>
<p>
<h2 bold-text class="h2">стоит ли брать ипотеку
</h2>
</p>
<p>
Что изменилось в условиях выдачи ипотеки в 2024 году
Вопрос о том, стоит ли сейчас брать жилищный кредит, беспокоит многих, ведь условия оформления
меняются вслед за экономической ситуацией в стране:
•
Базовые ставки по жилищным займам подросли. Это вызвано увеличением ключевой ставки ЦБ, по которой
банки сами занимают деньги у Центрального банка РФ.
•
После увеличения ключевой ставки Центрального банка некоторые кредиторы предлагали ипотеку на
прежних условиях. Но при обращении клиенты часто получали отказ. Это было вызвано нестабильностью
ситуации и непониманием, как она будет развиваться дальше.
•
Максимальная ставка по льготной ипотеке сейчас составляет 9%. Но в этом случае сомнений, стоит ли
брать её сейчас, нет. Клиенты стремятся быстрее всё оформить, пока господдержку не отменили и не
повысили проценты. Высказываются мнения, что возможно и то и другое. Сегодня государство соблюдает
свои обязательства перед льготниками: в 2024 году социальные программы продолжают работать, эти
кредиты стоят недорого.
•
Выросли суммы жилищных кредитов с господдержкой по семейной программе. Теперь они составляют до 12
млн ₽ для жителей столицы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В других регионах
по льготной ипотеке можно брать до 6 млн ₽. То есть покупка квартиры стала доступной большему
количеству людей, несмотря на подорожание недвижимости.
•
Действуют кредитные каникулы, их предоставляют по заявлению в банк. Сейчас можно брать перерыв в
выплате ипотеки и других видов займов на полгода. Возможность брать ипотечные каникулы тоже
сохранили. Они существовали и раньше, с 2019 года, но с более жёсткими условиями. Клиенту нужно было
доказать, что ему необходима отсрочка по ипотечным платежам из-за тяжёлых финансовых обстоятельств.
</p>
<h2>Ситуация на первичном рынке жилья</h2>
<div class="listcont2">
<p>Ипотека на новостройку может стоить дешевле кредита на вторичную недвижимость благодаря
государственным программам поддержки населения. В Альфа-Банке заём оформляют по минимальной
ставке * — от 5,7% по семейной программе или под 8,7% с господдержкой. По условиям сделки,
недвижимость можно брать только у застройщика, который прошёл аккредитацию у банка. Это гарантия
безопасности для клиента. Деньги за жилплощадь блокируются на банковском счёте. Застройщик
получает к ним доступ только после того, как дом будет готов. Сейчас стоит обращать внимание на
недвижимость, срок сдачи которой вот-вот наступит. Так больше шансов, что строительство не
заморозят<br><br>
Решая, стоит ли брать заём на жилплощадь с первичного рынка, помните, что в Альфа-Банке он
выгоднее для зарплатных клиентов. Сейчас такой кредит * обходится в 8,7%, если не участвовать в
госпрограмме. Эксперты уверены, что это оптимальный вариант ипотеки на новую недвижимость.</p>
</div>
<h2>Ситуация на вторичном рынке</h2>
<div class="listcont2">
<P>Ситуация на вторичном рынке жилья
Брать деньги в долг, чтобы сейчас купить квартиру на вторичном рынке, менее рискованно в том
плане, что не нужно ждать окончания строительства. Но стоит ли рассматривать именно такую
недвижимость? Ведь проценты на кредит для её приобретения обычно выше, чем на новостройку.
<br><br>
Чтобы составить верное мнение, нужно оценивать несколько факторов:<br><br>
•
Некоторые кредиторы предлагают займы на вторичный фонд по тем же процентам, что и на
новостройку, или дешевле. Например, коммерческую ипотеку на вторичную недвижимость в Альфа-Банке
берут * под 11,5%. Клиентам, которые не участвуют в льготных программах, стоит обратить внимание
на этот вариант, ведь квартирой можно пользоваться сразу после покупки.<br><br>
•
В апреле риелторы заметили снижение ставок по займам на вторичную недвижимость. Эксперты
утверждают, что изменение связано с уменьшением интереса к ней благодаря продлению
государственных программ на новостройки. Если так, то это ещё один аргумент, чтобы брать
вторичку. Особенно для клиентов, которые продали старую квартиру ради улучшения жилищных
условий. Они смогут закрыть кредит быстро, что выгодно при нестабильных ценах.<br><br>
•
Вторичку можно приобрести по льготным программам. Продолжает работать семейная ипотека, которая
даёт возможность выбирать между первичным и вторичным рынком. А проценты по социальным займам в
любом случае небольшие. В Альфа-Банке семейную ипотеку берут * по ставке от 5,7% со стартовым
взносом от 15%. Можно занять суммы до 6 млн ₽ и до 12 млн ₽ в зависимости от региона
проживания.<br><br>
•
Доступно внесение материнского капитала в качестве стартового взноса. Это возможно и в случае,
если брать новостройку. Но в случае со вторичной жилплощадью семья с ребёнком может сразу туда
въехать, платить меньшие проценты и быстрее рассчитаться с кредитором. Например, ставка * в
Альфа-Банке — от 5,7% на 30 лет при первом взносе от 15%.
</P>
</div>
<h2>Плюсы и минусы ипотеки во время кризиса</h2>
<div class="listcont2">
<p>Чтобы составить чёткое мнение, стоит ли брать заём сейчас, когда рынок так переменчив, нужно
взвесить все за и против:<br><br>
•
Ставки по коммерческим кредитам выросли. И пока трудно сказать, снизятся они в скором будущем
или увеличатся. В первом случае будет обидно переплачивать, когда другие взяли кредит позже, но
под меньший процент. Во втором стоит похвалить себя за относительно выгодный заём, ведь другие
люди так и снимают жилплощадь без шансов купить свою. <br><br>
•
Ставки по ипотеке с господдержкой и сейчас остаются выгодными во многих банках. В Альфа-Банке
оформляют такие займы * по семейной программе от 5,7%. Сохранятся они на таком же уровне или
вырастут — неизвестно, поэтому не стоит надолго откладывать принятие решения. <br><br>
•
Снимать квартиру дороже, чем брать ипотеку. Проценты и сумма кредита остаются неизменными, а
квартплату сейчас могут увеличить. В сложной ситуации клиенты оформляют ипотечные каникулы на
полгода. А не платить за съём из-за проблем с деньгами вряд ли получится. Владелец недвижимости,
скорее всего, попросит её покинуть.<br><br>
•
Жить на своей жилплощади психологически комфортнее, чем снимать её, в кризис это дорогого стоит.
А если заёмщик лишился работы или стал получать меньше денег, он может взять ипотечные каникулы,
чтобы исправить ситуацию.</p>
</div>
<h2>Покупать жильё в ипотеку или подождать: что делать?</h2>
<div class="listcont2">
<p>Стоит ли брать ипотеку, зависит от конкретной ситуации:<br><br>
•
Если вы пока в раздумьях и есть вероятность сокращения доходов, лучше подождать с ипотекой. А
деньги, отложенные на первый взнос, стоит положить на депозит, проценты по которому тоже
увеличили.<br><br>
•
Если сейчас вам одобрили кредит по выгодной ставке и вы присмотрели недвижимость, не
отказывайтесь от возможности купить её. При снижении дохода с банком можно договориться о
законной отсрочке без штрафов и неустойки. А при сохранении — спокойно выплачивать ипотеку, ведь
проценты по действующему договору не увеличивают.<br><br>
•
Если вы участвуете в программе господдержки, брать жилищный кредит стоит. Но при покупке
новостройки выбирайте дом, который почти готов, а не находится на стадии фундамента.<br><br>
•
Если вы приобретаете недвижимость ради вложения денег, сейчас не стоит брать ипотеку. В этом
случае участие в госпрограмме невозможно — значит, кредит будет дорогим. Цена недвижимости
достигла пика, дальше она может снизиться. И получится, что денег инвестировали больше, чем
удастся заработать.</p>
</div>
<div class="play-ds">
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<footer class="mt-4">
<div class="container-fluid">
<div class="row">
<div class="col-lg-4 col-md-12 footer-text text-center">
<p>Все ресурсы сайта используются <br> с разрешения владельца</p>
</div>
<div class="col-lg-4 col-md-12 footer-text text-center">
<p>Contacts <br>Job <br> Our Team</p>
</div>
<div class="col-lg-4 col-md-12 media-links">
<a href="https://t.me/ipotrkacalcbot"><img style="width: 40px; margin-inline: 1em;" src="project sourse/Images/tg.png" alt="..."></a>
<img style="width: 40px; margin-inline: 1em;" src="project sourse/Images/yt.png" alt="...">
</div>
</div>
</div>
</footer>
<script> src = "https://ipoteka.domclick.ru/calc-reg/calculator-injector.js" </script>
<script> src = "https://cdn.jsdelivr.net/npm/bootstrap@5.3.3/dist/js/bootstrap.bundle.min.js"
integrity = "sha384-YvpcrYf0tY3lHB60NNkmXc5s9fDVZLESaAA55NDzOxhy9GkcIdslK1eN7N6jIeHz"
crossorigin = "anonymous"
</script>
</body>
</html>